Tijdens de raadsvergadering van 15 oktober 2026 heeft Jan Zwaan namens Hart voor Hillegom aandacht gevraagd voor de afname van het aantal particuliere huurwoningen in Hillegom. Steeds meer kleine verhuurders lijken hun woning te verkopen in plaats van deze opnieuw te verhuren.

Aanleiding voor de vragen was de ontwikkeling op de Hillegomse huurmarkt. Begin 2026 waren er nog ongeveer 400 particuliere huurwoningen in Hillegom. Dat zijn er circa vijftig minder dan een jaar eerder.

Jan Zwaan vraagt naar gevolgen Wet betaalbare huur

Jan Zwaan vroeg het college of de Wet betaalbare huur, die sinds juli 2024 geldt, een rol speelt bij deze afname.

De wet begrenst de huurprijs van een groter deel van de huurwoningen. Het doel daarvan is woningen betaalbaarder te maken, maar tegelijkertijd bestaan er zorgen dat particuliere verhuurders daardoor besluiten hun woning te verkopen.

Wethouder Mike Roelofs gaf in zijn beantwoording aan dat de gevolgen van de wet ook in Hillegom merkbaar zijn. Volgens hem is er echter niet één oorzaak aan te wijzen.

Vooral kleine verhuurders haken af

Naast de Wet betaalbare huur spelen volgens de wethouder ook veranderingen in de belastingheffing in box 3 een rol. Het verhuren van een woning kan daardoor financieel minder aantrekkelijk zijn geworden.

Met name bij particuliere verhuurders die één of twee woningen bezitten, ziet het college dat woningen uit de verhuur verdwijnen. Bij grotere professionele verhuurders is die ontwikkeling volgens de wethouder veel minder zichtbaar.

Juist het aanbod in het middensegment staat daarmee onder druk.

Middenhuur blijft belangrijk voor Hillegom

Dat is voor Hart voor Hillegom een belangrijk aandachtspunt. Er is een groep inwoners die niet of nauwelijks in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar voor wie kopen of huren in het duurdere vrije segment eveneens moeilijk bereikbaar is.

Wanneer het aanbod van particuliere middenhuur verder afneemt, worden de mogelijkheden voor deze woningzoekenden opnieuw kleiner.

Wethouder Roelofs gaf aan dat de gemeente daarom ook kijkt naar de rol van woningcorporaties. Woningcorporatie Stek wil volgens het college bij toekomstige nieuwbouwprojecten ook aandacht besteden aan middenhuur.

Gevolgen voor de lokale woningmarkt blijven volgen

Hart voor Hillegom vindt het belangrijk om niet alleen te kijken naar de bedoeling van landelijke regelgeving, maar ook naar de gevolgen die deze regels in de praktijk hebben voor onze inwoners.

Als maatregelen ertoe leiden dat huurwoningen uit het middensegment verdwijnen, moeten we weten wat dit betekent voor de Hillegomse woningmarkt en welke mogelijkheden er zijn om voldoende betaalbaar huuraanbod te behouden.

Daarom blijven wij deze ontwikkeling volgen.

Ook Omroep Bollenstreek besteedde naar aanleiding van de vragen van Hart voor Hillegom aandacht aan de afname van particuliere huurwoningen in Hillegom: ‘Minder particuliere huurwoningen in Hillegom: vooral kleine verhuurders haken af’.